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物管费涨不涨业主说了才算数

2011-10-10 15:02:53 有

核心提示:

案例:
  现在物价飞涨,物管费也不例外。业主王小姐的小区今年的物业管理服务费就上涨了50%!堪比同期猪肉涨幅,而且是莫名其妙就涨价了,前期没有任何征询意见的行为。王小姐很是郁闷:难道物业管理公司想涨就涨,贴一张公告就了事了吗?

》律师看法
  物业服务属于市场行为,其涨价无需政府相关部门批准,但按照《物权法》第七十六条第一款第(七)项相关规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,由业主共同决定;该条第二款规定了决定该事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 
  案例中王小姐小区的物业管理服务公司未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(俗称“双过半”),其无权提高物管费收取标准,自行公告物业管理费上涨的行为是不合法的,应属无效,王小姐等业主应按原物业服务合同约定的标准缴纳物管费。

》律师支招 
  1、业主面对物业服务公司未经合法程序,想耍无赖,强硬要求上涨物业管理费的,可以大声说:“不”,抵制物业公司的非法要求,维护自己的合法权益。
  2、物价快速上涨的同时,部分物业公司按原标准确实难以继续经营,但要求上涨物业管理费用的同时应当注重程序的合法性,并非自己公司一纸告知就可以的,需要经过全体业主投票表决,达到专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后方可进行合理的涨价行为。同时,应向业主说明涨价的原因及依据,做到业主心服口服。

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