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小区“住改商”业主你话事

2011-09-16 16:09:37 有

核心提示:

基本案情
  最近,小区业主刘先生发现同层住户将其中的两套房屋打通,将其用作纤体美容院,每天经营到凌晨2、3点,严重影响了刘先生的生活休息。该负责人声称其将房屋改变为美容院得到了本栋建筑物大多数住户的同意,因此其经营合法。刘先生一肚子气:美容院什么时候得到我的同意了呢?

》律师分析:
  刘先生反映的是有关小区住宅改变为经营性用房的问题,根据《物权法》第七十七条的规定“业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意”,同时,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为“有利害关系的业主”。本案中美容院负责人在没有征得本栋建筑物其他全部业主同意而擅自将住宅改变为经营性用房,是违法且需要向利益受损的住户承担赔偿责任的。

》律师支招:
  1、当业主发现同栋建筑物的其他住户改变住宅用途时,需要及时向物管公司反映并检查,以防止其装修设计改变承重设计影响整栋建筑物的安全性能。
  2、“住改商”的业主,以大多数有利害关系的业主同意其改变用途进行抗辩的,人民法院不会支持,因此要做好本栋建筑物其他全部业主的意见收集工作,否则,该业主有责任向受损业主赔偿损失。
  3、本栋建筑物外的其他业主,主张与其有利害关系,也需要征得其同意的,应当证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响,否则,无须经过本栋建筑物外的业主同意。
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