> 生活 > 淘房团 > 正文

怎样的房子能担“倾城期待”?绿城华南首个项目即将亮相

2017-02-21 17:12:13 珠江时报

核心提示:日前,绿城集团召开了“‘同心同行,倾诚相见’——绿城房产集团2017广佛媒体交流会”,对于业界和市民所关注的话题,我们终于迎来了破解的良机。

(珠江时报讯 记者招卓臻)去年11月28日,绿城全国销售业绩突破一千亿,提前一年踏入了“千亿俱乐部”的大门;同日,绿城在华南地区的传奇开始谱写——历经3个小时的激烈竞价,佛山禅城奇槎TD2016(CC)WG0007地块被绿城收入囊中,剔除配建房后楼面价16632元/平方米的楼面地价成为佛山全新的标竿。
 

\


在业内以豪宅打造闻名的绿城,将在这块自然资源得天独厚(紧邻半月岛湿地公园、东平河畔)、汇通广佛两城的地块上打造出怎样的产品来?绿城的进驻,又将为作为楼市新贵的奇槎片区注入怎样的全新元素?

日前,绿城集团召开了“‘同心同行,倾诚相见’——绿城房产集团2017广佛媒体交流会”,对于业界和市民所关注的话题,我们终于迎来了破解的良机。

缘起:历经四万多公里路
绿城相中佛山东部城市中心靓地


3小时169轮的竞价,6.93万㎡配建,这些数字虽然是如此简单,但却勾勒出了佛山禅城奇槎TD2016(CC)WG0007地块出让现场一幕幕异常激烈的竞价场面。

“去年3月到11月,我带着最早来华南的团队,8个月的时间,开了4万公里的车,看了广州63块地、踩了94个盘,看了佛山73块地。最终,我们选择了奇槎地块首入华南落子佛山。”提起成功竞得奇槎地块,绿城集团旗下佛山绿康置业有限公司总经理张立进难掩得意。

奇槎地块为何能勾起地产大佬们的激烈相争?绿城华南首子为何属意如此?这一切,还得从这个规划先行、资源优势得天独厚的“广佛新贵”,佛山东部城市中心——鄱阳奇槎片区说起。

鄱阳奇槎片区,位于佛山市中心城区禅城东南部,禅、桂、新区域的中心位置;是南海、顺德区进入禅城的重要门户之一,也是禅城区最靠近华南地区的主要交通枢纽——广州南站的区域;如今,更是品牌开发商争相进驻的、极具发展活力的版块,绿城、保利、碧桂园、五矿、时代……奇槎逐渐成为佛山全新的居住核心区。

 

\


然而,当时光追溯到数年前,奇槎片区是另一番场景:位于城市东南角,被称为“西伯利亚”——七个工业区,集中400多家不锈钢、五金加工企业,是典型的高污染、低产出的落后工业区。

2015年,这个佛山的东大门,广佛同城的黄金枢纽迎来了腾飞的时刻——根据2015年初发布的《佛山市禅城区鄱阳奇槎片区控制性详细规划》,鄱阳奇槎片区将与滨水新城和综合性智慧创新商务中心,形成“一心两带四区多节点”的功能格局,定位为佛山东部城市中心。

 

\


奇槎片区也是佛山唯一的城市规划先行区域,历时数年规划发展,以海绵城市、4C理论和TOD模式等先进理念引导片区开发建设,高效利用地下空间,建设地下综合管廊;提倡步行环保出行,建设综合慢性空间网络;坚持城市可持续发展,建设新能源城市、智慧城市。

崭新的规划布局结构为“一心两带四区多节点”。“一心”是商业商务核心,“两带”是沿东平水道和内部主要水道形成的两条主要滨水景观带,“四区”分别为滨水生活区、商业商贸区、两个传统生活区;“多节点”则规划沿水形成会展商务节点、科技研发节点、门户节点以及生态公园节点等四个节点。

其中,高达30%的公共绿地率在整个中心城区罕见。并且围绕片区各组团对社区公园进行碎片化布局。同时还拥有半月岛湿地公园、东平河活力水岸、奇槎涌滨水绿带、南窦涌滨水公园、社区体育中心公园等。

 

\


2015年底,紧邻东平河的半月岛湿地公园投入使用,建设总投资约2000万元,包含水上花卉景观、湿地栈道、运动休闲、亲子游憩四大功能,总面积8.8万平方米。

在路网规划上,该片区周边有六纵六横的交通路网和2条地铁线,交通便捷;2016年底,随着魁奇路东延线的通车,整个片区路网结构正加速成型。

“进军广佛市场是一件非常不容易的事。绿城对土地有着自身的判断标准,而对于这块地,绿城认为是一块非常好的地,非常符合绿城的气质,因此对其心仪已久。”对于这个创下佛山底价标杆的奇槎地块,张立进认为,是物超所值。

现状:首批产品或“不盈利”出售,首要任务是客户满意

地价标杆,会否给绿城奇槎项目后续开发投入造成压力?近7万平方米配建,会否拉低整个小区的质量?从土地成功出让,这些问题,就成为了人们关注绿城动向的焦点。

“绿城不会因为地价这些因素去降低品质,项目整体高端精品住宅的建筑品质和配套建设一定是统一的。”对于产品,张立进显得信心满满,“绿城一贯的开发理念就是‘绝不糟蹋每一块地’”。

作为绿城房产珠三角首作,禅城项目无疑承担着品牌落地的重任。而绿城打开华南市场的武器,依然将其擅长的高端改善型产品。据介绍,项目总建面约17.3万平方米的禅城项目,定位为高端精品改善项目,产品将包括叠墅、高层。

此外,绿城将在此项目的建设中尝试高层新工艺,并首次引入日式管理,一切围绕质量为目标,并进行工地开放,让业主清晰地了解自己的房子是怎样建成的。

按照工程预期,项目将在2017年下半年亮相。

 

\
绿城·杭州桃李春风


\
绿城·杭州桃花源


展望:绿城正在开启一场回归居住本质的“革命”

虽然标杆值得敬仰,但市场竞争下,业绩才是主导,对于地价直接赶上了片区在售楼盘价格,绿城奇槎项目将如何定价,无疑是业界、乃至广大市民最为关注的。

在交流会现场,张立进自信地给出了答案:“绿城房子的定价与周边房价关系不大,与绿城能为业主提供什么样的生活关系更大。”

用绿城掌门人宋卫平的话来说,“生活是买椟还珠中珠子的存在,人们不是为了房子而买房子,是为了生活或改善生活而买房子。 ”

 

\


“绿城卖的不是房子,而是生活。”张立进进一步讲解到,绿城来到广佛,引领的是一场产品品质的革命,也是一场产品服务理念的革命。绿城佛山项目将会把绿城特有的园区服务体系进行完美的传承,包括健康医疗服务体系、文化教育服务体系和居家生活服务体系。同时,绿城物业服务集团将继续秉承“服务改善生活”的服务理念与“以人为本”的服务宗旨,为华南的业主家人提供非常人性化的优质服务。
 

\


华南战略:“本地化、规模化”,打造全国版图的南增长极

1995年于杭州成立的绿城,已经走过了23省100城,累计开发项目逾400个。以打造“理想生活综合服务商第一品牌”为目标,旗下绿城房产集团、绿城管理集团、绿城资产集团、绿城小镇集团四驾马车合力拉动绿城快速发展。经过22年来不断地进取和自我超越,“国内综合实力TOP 10”、“中国人居经典大奖”、“中国建筑大奖”、“杰出上市公司”等一系列殊荣。

 

\


然而,奇槎项目,仅仅是这个“城市理想生活综合服务商”在华南地区的第一次尝试。因此,来得太迟,也就成为了本次交流会中不少华南媒体对绿城的“抱怨”。

对此,张力进的应对是诚恳以待:“华南,我们来迟了,但来了就不会让大家失望。”

作为中国房地产行业的先行者,绿城想要的当然不仅仅是单个项目落地。因此,张立进提出“本地化、规模化”六个字总结乐未来绿城在华南的发展战略。

“现阶段华南区域发展基调是稳中向上,但是在三到五年的时间中,华南区域需要成长为绿城重要的销售支柱”。在绿城的战略层面上,以珠三角为中心的华南区域,和以杭州为中心的长三角、以北京为中心的京津冀将共同并列为全国布局的三大战略区域。

华南地区是未来绿城南中国版图的发展重点,其中珠三角作为华南的核心和腹地,是绿城华南战略的原点和根据地。在未来,绿城将会以广佛、珠三角区域为基础,以城市核心区域或政府大力发展区域为首要选择,人员、产品设计、物业服务等全面本地化,全面铺开规模扩张的战略版图。

而为了配合这种大规模的扩展,绿城将以“一轨二并三旧改四公开”的拿地策略推进。

虽然广佛两个项目均为公开拍卖竞价所得,绿城却并不把公开市场招拍挂视为拿地的最佳方式。“旧改一定会是未来开发的主流模式,绿城非常愿意寻找机会介入旧改项目。”张立进直言,相较于高价地块,旧改的边际安全性更高,同时也将是未来房企进入主城区的主要开发模式。“其次是通过行业的洗牌来争取更多的并购机会。在建面积不超过三分之一的项目,也是绿城并购的对象。”而被绿城视为首要优先拿地渠道的,是轨道交通上盖物业。

张立进表示,作为基础设施建设领域领军企业的中交,在广州、佛山、深圳等珠三角区域都有不少投资,而绿城在轨道交通物业方面此前已经有杭州绿城杨柳郡及宁波项目的落地经验,“绿城会充分发挥大股东中交集团的优势来推进轨道交通上盖物业”。

分享到:
关注我们:
南海镇街 | 桂城 | 罗村 | 狮山 | 大沥 | 西樵 | 九江 | 里水 | 丹灶
粤ICP备09069970号-1 | Copyright 2012 Nanhai360.com © 版权所有 不得转载