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1月20日起 公积金缴足一年方可申请公积金贷款

2017-01-11 14:38:59 佛山日报 有

核心提示:缴存住房公积金满1年方可申请公积金贷款;贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的,贷款利率调整为同期商业贷款利率。

佛山日报全媒体讯 记者王春艳报道:今日(1月10日),记者从佛山市住房公积金管理中心获悉,《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》完成修订,将于2017年1月20日正式实施。新《办法》有两方面调整:缴存住房公积金满1年方可申请公积金贷款;贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的,贷款利率调整为同期商业贷款利率。

新《办法》修订后,取消了“连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过15万元”的规定。也就是说,市民至少连续缴存住房公积金满一年方可申请住房公积金贷款。累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上,贷款额度个人最高不超过40万元。

新政策还强调,贷款期间借款人须按照住房公积金制度的规定,继续缴存住房公积金。如果贷款期间连续九个月或累计二十四个月不按时足额缴存住房公积金的,贷款利率调整为同期商业贷款利率。按照中国人民银行的最新规定,住房公积金贷款基准利率五年以下(含五年)为2.75%,五年以上为3.25%;而住房商业贷款基准利率五年以下(含五年)为4.75%,五年以上为4.9%。

南庄一中学老师苏敏(化名)2016年9月份刚入职,原本她计划2017年3月份公积金满六个月后,她和男朋友就可以利用两个人的公积金贷款买房了。作为刚需置业者,听说住房公积金新政这个消息后,她十分吃惊,“如果这个政策实施,对我们会影响很大。2016年,看着房价一直涨没有买,一方面是因为手里存款不多,另一方面就是在等我的公积金满半年。”新政实施后,她和男朋友必须重新调整置业计划。

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示,总体来说,公积金新政影响并不大。“一方面,有数据表明,现在用公积金购房的比例在20%~30%,这个比例不是特别高;另外一方面,现在房子总价较高,夫妻二人最多可贷款80万元,并不能完全覆盖房贷总金额,如果组合贷的话不能享受商业贷款的折扣,所以不少人会选择商贷。”他还补充,这次政策调整对佛山本地刚需置业影响较大,这批人里面有不少人相对依赖公积金。

其实,在2015年3月以前,佛山的政策就是公积金缴够一年方可申请贷款,现在只是又重新回到了原来的政策而已。 

佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金住房抵押贷款政策的通知

各住房公积金缴存单位和职工:

根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、中国人民银行《贷款通则》及《个人住房贷款管理办法》等有关法律法规和规章,经市人民政府同意,于2006年2月28日制定并实施《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(佛房金管〔2006〕3号)。根据市住房公积金管理委员会第二次会议决议,修订《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(佛房金管〔2007〕15号);根据《佛山市关于促进经济平稳较快发展的若干意见》(佛府〔2008〕158号),修订《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(佛房金管〔2008〕33号);根据市住房公积金管理委员会第五次会议决议,修订《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(佛房金管〔2010〕5号);根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)等规定,经市人民政府同意,修订《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(佛房金管〔2011〕8号);根据市住房公积金管理委员会第八次会议决议,修订《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(佛房金管〔2013〕48号);根据市住房公积金管理委员会第十一次会议决议,修订《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》(佛房金管〔2015〕5号)。

为配合国家对房地产市场的调控,保持我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际(我市住房公积金贷款发放率已达100%,不存在“发放率在85%以下”、需“提高住房公积金个人住房贷款发放率”的客观条件和提升空间),现根据市住房公积金管理委员会第十五次会议决议对《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》进行修订。修订内容如下:

取消《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》第四章第十四条第(一)款中“连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过15万元”的内容,即住房公积金缴存职工购买、建造、翻建、大修自有自住房屋申请住房公积金抵押贷款,需累计依时足额缴存住房公积金满1年。同时,重申对获得贷款后没有继续缴存住房公积金、有违权利义务对等原则的借款人,调整为同类型同期商业贷款利率。

现将修订后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》重新公布,本通知从2017年1月20日开始执行。

佛山市住房公积金管理中心

2017年1月9日

编辑:梁楚静

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