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聚集产业综合体搭建产城新格局

2015-11-12 08:51:56 有

核心提示:大沥借助位于广佛交界等多重优势,努力造好环境,吸引多个新型产业综合体进驻

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■广佛智城,是大沥最著名的产业综合体之一。
珠江时报记者/方智恒摄
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■广佛国际水产交易中心效果图。
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■大沥星港城效果图。

每当夜幕降临,离家不远处的摩天轮开始披上一身璀璨的灯光,家住大沥海北新城的林玉娟总是忍不住多看几眼。作为坐拥80万平方米的商业综合体,位于大沥黄岐建设大道旁的星港城是去年大沥发布的十大项目之一,而那座被称为“广佛眼”的摩天轮则是这座商业航母的标志物。包括林玉娟在内的大多数海北居民,近年目睹着星港城等一个个大型综合体的进驻,都在憧憬着“新城市、新产业、新生活”美好蓝图的实现。
    除了星港城外,由于看中大沥坐拥广佛交界的“黄金走廊”与“成本洼地”的优势,近年不少综合体在大沥纷纷涌现。然而,当中一些综合体已不再仅仅只是围绕吃喝玩乐等消费功能,而是瞄准了电商、医疗和养老等新型产业并与之结合,从而成为当地发展新产业的有效载体,为产业优化升级注入强劲动力。
    不断探索
    进驻综合体瞄准新产业
    上周六,广佛智城的外设营销体验中心在顺德开业,引来了众多顺德市民的围观。实际上,此前广佛智城已在广州北京路商圈设立了体验中心,同样也吸引了不少广州市民的咨询与投资。
    广佛智城营销总监常驰认为,位于大沥的广佛智城之所以能吸引镇外的广佛投资者关注,其“中国电商体验之都”的定位是一个重要因素。从诞生的初期起,广佛智城便提出打造结合体验型经济与互联网思维的创新综合体,期望通过电商与人才聚集综合平台,为商业与产业服务。以互联网思维搭建整合了阿里巴巴、京东等电商巨头的产业服务链条延伸,广佛智城已被视为华南最具备“互联网+”元素的成熟综合体。今年8月,致力于打造以创业人才、孵化平台、风投资源和服务机构四位一体的广佛智城创业大街也正式亮相。
    依托佛山雄厚的制造业实力与大沥专业市场集群林立的优势,广佛智城的“国际电商采购中心”还将计划建成具有驱动华南、辐射全国的国内领先O2O展贸综合平台。目前,该采购中心已经承载了大沥镇牵头启动的“佛山好产品”项目的线上推广运营与线下落地,加上京东电商产业谷与阿里巴巴O2O专业市场平台的落户,这一采购中心被业内称为国内专业市场O2O转型升级的标杆。
    在区划调整后,大沥提出“产业之都,中轴新城”的目标,不断致力推动产业转型升级,试图从传统工业产业向都市型产业进行转变。而近年在大沥纷纷涌现的多个综合体,也紧密地贴合这样的趋势,瞄准了新产业的发展目标。
    有着新产业概念的综合体,绝不仅仅只有以“电商”为亮点的广佛智城。未来在海北新城也将诞生一个新产业综合体——金沙百汇。该项目计划搭建一个现代化的医养体系,通过引进医院、护理院,不仅为周边居民提供便利、科学、专业的医疗服务,同时提升护老、养老配套的服务质量水平。同时,该项目也将搭建起以“一带一路”为主题的经济商务区,以国际商务建筑组团、商业建筑组团、国际酒店建筑组团相结合,建设国际LOFT写字楼和主题式创意园,为周边的广佛年轻人提供一个创业发展的平台。
    发挥优势
    吸引产业载体集聚
    瞄准新产业发展的综合体,为何不约而同地选择了大沥?究其原因,或许绕不过大沥坐拥的广佛交界“黄金走廊”与“成本洼地”的优势。
    驱车从大沥繁华的穗盐东路转入粤泰路,便能看到路边的数排整齐划一的商铺,但看起来似乎并不起眼。然而在不久的将来,这里将诞生一个以国际水产为主的交易平台,更有望搭建起一个崭新的专业市场运营模式。
    “集团在北京与深圳布点后,下一个目标就是广州地区,然而我们发现,如果在广州市中心建设或改造的话,成本相对较高,但若是在郊区建设,则难以保障客流量。后来经过一番考察,才选中了如今的这个位置。”在广佛国际水产交易中心负责人李焰看来,大沥是个“性价比”非常高的地方——地理位置优越,离广州城区最近只有十几分钟的车程,所在的佛山市也是个消费力庞大的城市,但目前却是名副其实的“成本洼地”。
    正是由于有着地处广佛交界处的优越位置,这个平台被命名为“广佛国际水产交易中心”。这个交易中心投资20亿元,占地250亩,建筑面积30万平方米,计划设超过2000家商铺以及2000多个停车位。除了以国内外的活海鲜、冰鲜、水产干货、冻品餐料经营为主,这个项目还将有国际展贸、金融支持、检验检疫、餐饮休闲、商务办公、LOFT公寓等配套服务,而且还将在运作模式中融入电商元素,并建设电商孵化中心,届时将打造一条完整的体验式电商链条。
    与广佛国际水产交易中心一样,不少瞄准了新产业发展的综合体,相中的同样是大沥的区位优势与产业扶持力度。如金沙百汇选择的海北新城,地处广州佛山交接处,临近地铁口、高速路口,而且区域内的广佛居民众多,对医养服务的需求十分庞大。而广佛智城所处的广佛国际商贸城中心区,被视为大沥未来城市升级的“样板间”。且大沥近年大力推动电商产业发展,出台了不少优惠政策,对电商产业载体有着不小的需求。结合这些“天时地利”,目前广佛智城一期写字楼全部完成招商,进驻企业超过500家,其中有七成为电商企业。
    造好环境
    实现招商和引才
    事实上,在广佛同城化不断加深的背景下,作为“广佛黄金走廊”的大沥,其区位优势正在不断强化。加上有着深厚历史积淀的营商环境,过去数年,大沥成为新兴产业加速集聚的洼地,并逐渐成为产业转型升级、推动产城融合的高地。
    而在这种蓬勃发展面貌的背后,是地方政府对于基础设施与环境建设的大量投入。在土地开发强度已超80%的现实条件下,大沥通过三旧改造盘活土地,并出台了一系列城市更新扶持政策,吸引更多的村集体、企业以及民间资本参与到城市更新工作中。如此一来,既推进城市的发展,又带动产业的转型。其中,广佛国际商贸城中心区就是集体土地建城市的典型。
    此外,为了让广佛“颜值”实现“无缝对接”,抓住南海城市中轴即千灯湖北延线的契机,大沥致力公园化的建设。2014年,可以说是大沥的“公园化元年”。这一年,大沥正式实施“公园化战略”,通过加大投入建设大型城市公园、拆除旧公有物业建设街心公园、实施“美城美家行动计划”建设社区公园等三大举措,加速这一战略的实施,计划投入的资金超过10亿元。大沥希望通过三年时间,联动包括镇、社区、自然村的“三级”资源,推进100个公园的扩建、提升、改造、新建,到2016年底将会有接近3000亩公园,基本实现平均1平方公里就有1个公园绿地的目标,从而让大沥可以更有资本实现“环境招商”和“环境引才”。
    与此同时,大沥更计划投入20亿元实施道路贯通工程,重点打通镇内村与村之间的连接,逐步优化城市交通环境。打通这些道路后,大沥镇就可利用镇内已有道路以及区属正在建设的多条路段,连成大沥镇内的“一环”。这对大沥整体交通环境、区域价值以及各社区的土地价值都有提升的作用。以交通路网为切入点,大沥将可与桂城及广州等周边区域进行全方位对接,从而吸纳和汇聚更多优质资源。
    过去几年,这一系列的投入对于产业项目的进驻发挥了关键作用,为新兴产业的进驻提供了良好的硬件配套。城市硬件设施的提升带动了一批产业载体加速集聚,一个个新产业载体初步奠定了大沥城市经济转型的格局。而随着这些载体的进驻,一种互融互促的产城发展新格局正在大沥形成。不难预见,随着这些产业项目的持续推进,一个以城市升级带动产业转型、以城市品质提升产业品质的模式,正在大沥逐步构建起来,成为引领大沥产业转型升级的驱动器。
 
    文/珠江时报记者李翠贞通讯员关艳娟
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