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丹灶“借站造城”探索新型城镇化

2013-04-02 09:41:18 有

核心提示:丹灶借站造城探索新型城镇化依托钢铁物流新城等重点项目谋求产城融合,实现产·城·人的协调发展■桂丹颐景园设计图。资料图片■丹灶世海钢...

丹灶“借站造城”探索新型城镇化
依托钢铁物流新城等重点项目谋求产城融合,实现“产·城·人”的协调发展
 
 
 
■桂丹颐景园设计图。资料图片
■丹灶世海钢材物流中心于3月底正式投入营业,工作人员在起吊钢材。
■丹灶世海钢材物流中心已开业。

    核心提示:

    条条大道通南达北,广珠铁路穿城而过,平地上崛起幢幢高楼,建起物流新城。在“乡村丹灶”向“城镇丹灶”的华丽转身过程中,“借站造城”为丹灶探索出一条新型城镇化发展之路。目前,该镇正依托钢铁物流新城谋求产城融合,实现“产·城·人”的协调发展。

    栽好梧桐树吸引金凤凰

    产业是一个城市发展的支柱和动力源泉,而城市则是产业发展的载体和依托,如何将产业功能、城市功能以及生态功能融为一体,一直是丹灶镇领导班子执着思索的命题。

    丹灶,这座由于广珠铁路在此设货运站而提出“借站造城”的城镇,在去年3月启动了物流新城的建设以后,上月底首期项目已经交付商家使用,曾经的一片农田和鱼塘现在变成了一片绿顶白墙的钢材厂房,这也预示着丹灶的产业发展迈向了一个新的里程。对于丹灶来说,产城融合中“产”已经有了,接下来“城”在何处呢?

    栽好梧桐树自有凤凰来。丹灶镇党委委员区文满说:“丹灶钢铁物流新城就是一棵上好的梧桐树,下一步如何让越来越多的金凤凰慕名而来则是丹灶城市发展的重要内容。”

    丹灶物流新城首期项目——世海钢材物流中心于3月底正式投入营业。梧桐树下好乘凉,就在当天举行的项目交付仪式上,就有数十家大型钢铁公司进驻。不过,来自中钢国际货运广东有限责任公司的总经理刘琨在被记者问到是否有进驻丹灶物流新城的意向时,刘琨也提出了对丹灶城市建设的疑惑。“丹灶物流新城在区位上、成本上拥有巨大的优势,但是丹灶物流新城目前的相关服务配套设施却远远没有跟上。”她说,“总不能让我的员工来了之后总是去周围村子里租房子吧?”

    对于商家针对物流新城城市建设配套的顾虑,世海钢材物流中心的董事长助理黄舒茵给出了答案:未来两年,丹灶将崛起南海西部片区新地标,一栋99米高的综合大楼将解决相关的配套设施问题。据黄舒茵介绍,3月27日奠基的世海广场将于两年内建成,建成后丹灶将出现一个新的地标性建筑。记者从世海广场的效果图上了解到,世海广场位于物流新城的B区。占地170亩,主建筑面积9万平方米,综合了写字楼、会展、商务公寓、餐饮、休闲娱乐等服务。其中,写字楼共22层,餐饮、休闲娱乐共4层,会展及商务公寓共15层。

    重点项目带动产城融合

    一位市民驱车一个小时,行驶数十公里,从镇里赶到桂城,只为剪发,这是去年某家媒体曾经报道过的关于南海许多镇街生活配套与经济脱节的一个典型案例。事实上,这样的案例在现在丹灶还是普遍存在的。在该镇文化站工作的小黄就告诉记者,每次自己想看电影的时候,都得跑到三水或者西樵去,因为丹灶没有电影院。事实上,由于丹灶目前并没有多少成型的商业场所,许多本地的居民都有“有钱无处花”困惑。

    如何通过重点项目带动产城融合?除了已经初具雏形的物流新城,在丹灶,去年启动的桂丹颐景园商业综合体项目和即将在下半年启动的项目——大金智地也正在朝着这个方向建设。

    “桂丹颐景园商业综合体,作为南海西部区域期许已久的商业新标杆,坐拥南海西部交通要道,借助广佛同城、南海西部开发的区域整合优势,力求打造成南海西部辐射半径20公里以内、消费人口百万以上的一站式生活体验商城。它所具备的开发机遇可以媲美广州天河城。”项目相关负责人表示,桂丹颐景园商业综合体位于丹灶“两河三岸”规划的核心区,未来项目周边为高品质居住区与综合商务区,商住气氛浓厚。

    而年中将启动的大金智地项目是丹灶今年的“1号工程”,将打造成为产城融合的标杆,目前,丹灶正在加紧制定规划。丹灶镇镇长杨景刚透露,大金智地产业形态或许是混搭式的,包括高端产业、高端产业服务业,如国家级检测机构、研发机构、中介机构等,还有商业和生活配套。毗邻的3000亩农业配套用地将打造成农艺园林及现代观光农业,以公园式农业项目融合于大金智地。

    大金智地在产业和城市规划上摒弃了以往产业园就是产业园,生活区就是生活区的传统园区模式,从而将最大限度实现园镇融合,体现产城融合。“项目建成后,人们工作、生活、娱乐、休闲全部在这片区域内,真正地实现了产业与城市的高度融合,这也将成为一个标杆项目。”杨景刚向记者描绘了大金智地的蓝图。

    此外,2011年起,区、镇政府就投入超50亿元完善物流新城周边道路,包括开建罗行大桥疏导物流新城对外交通,路网改造、主干道桂丹路提升、丹横路改造以及城市路灯亮化等,还实施多项文化旅游设施提升工程;丹灶城区、横江片区正密锣紧鼓开展“三旧”改造,为物流新城进行城市功能配套。一系列的大动作表明,丹灶正在大踏步走向产城融合。

    从物的城镇化

    转化到人的城镇化

    “未来,丹灶人到三水消费的现象可能会产生逆转,那时候可能就是三水人到丹灶消费了。”区文满说,配套载体的落实,不仅仅是城市土地职能的转变,更是一个地方的“人口城镇化”和“文化城镇化”。

    交通更顺畅、出行更便捷、住房更宽敞,基础设施显著改善,居民生活质量大幅提高;就业有着落、养老有保障、医疗能报销,公共服务更趋均等,百姓共享发展成果;绿地增多了、河水清澈了、污染减少了,城市环境更加宜居。回望这几年,丹灶镇城市建设过程中从城市优先到城乡协调,从高能耗城镇化到新型城镇化,从“土地城镇化”到“文化城镇化”,科学发展理念贯穿始终。

    在城镇化发展方向方面,专家们认为留得住人的城市才是宜居城市,要从物的城镇化转化到人的城镇化,舒服的城市生活应该是四有,有收入、有服务、有善治、有舒适。从外延扩张、粗放发展转向内涵为主,通过结构优化实现集约发展。

    在土地合理利用方面,丹灶镇全方位推进节约集约用地,着力推进城镇低效建设用地再开发。为民、亲民、惠民、安民成为未来社区建设方向,让各地的社区业主都能够解决文化娱乐、生活、医疗、教育等问题。

    文/珠江时报见习记者 李木如

    通讯员 李发全 张君浩

    图/珠江时报记者 訚洪 

    通讯员 招志辉

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